Блог
Как эффективно снизить кадастровую стоимость?
Сегодня добились снижения кадастровой стоимости производственного цеха на 62%. В деньгах – это больше полумиллиона рублей экономии. Это очень хороший показатель, с учетом того, что в среднем, в суде удается снизить кадастровую стоимость от 35 до 45%. Увеличить процент снижения помогла практика Верховного суда. Согласно позиции, сформированной в Определении от 9 августа 2018 г. по делу №5-КГ18-96 НДС из кадастровой стоимости в целях исчисления налога на имущества НДС нужно убирать, поскольку это приведет к двойному налогообложению. Однако добиться этого можно только через суд, поскольку действующая методология проведения оценки указаний на этот счет не содержит. Поэтому при назначении судебной экспертизы целесообразно ставить вопрос об указании стоимости имущества без НДС.
Еще одно законодательное новшество, при умелом использовании может стать неплохим инструментом для снижения налоговой нагрузки – с 1 января 2019 года физические лица смогут произвести перерасчет уплаченных сумм налога за три года, предшествующих дате внесения в ЕГРП сведений о кадастровой стоимости, определенной по решению комиссии или суда принятого после 1 января 2019 года (в том числе по искам, поданным до 1 января 2019 года). 03 августа 2018 года соответствующие изменения были внесены в Налоговый кодекс. О возможности использования нового регулирования уже высказался Минфин в своем письме от 27 сентября 2018 года N 03-05-05-02/69137.
Для получения возмещения излишне уплаченного налога гражданам нужно будет направить уведомление о перерасчете в соответствии с пунктом 7 ст. 78 Налогового Кодекса.
